よくある質問
カテゴリー： 賃貸管理業者
満室で高利回り物件のはずが、退去者が続出してしまい、それ以降は客付けできていません。管理会社に入居者募集の依頼をすると「家賃が相場より高いので、この金額で募集するのは厳しい」と言われました。そんな説明は受けていなかったのですが……騙されたのでしょうか。
不動産会社の中には、物件の悪い点を隠し、「成約さえできればいい」という考えを持っている担当者も存在します。売却を前提に強引な客付けをした結果、早期退去に繋がるケースも多々あります。
今回のケースは、事前のリサーチ不足が敗因のひとつです。その物件の状況、入居者の属性などは業者にヒアリングした上で、物件を購入すべきでしょう。またその際に既存入居者の家賃とライバル物件の成約家賃とを比べておくことで、「退去が出たら、次の成約家賃はいくら下がりそうか」も事前に想定することができます。
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